F.A.Q. Mirador San José

Ou est situé le projet Mirador San Jose?

Urbanizacion Mirador San José est situé à Playa San José, Montecristi, Province de Manabi.Au Km 607 de la Ruta Del SpondylusA 57 Km au sud de Manta, et à peu près la même distance au nord de Puerto Lopez.À la latitude -1,13 (en bas de la ligne équatoriale).

Quelles est la grandeur moyenne des terrains?

Nous avons des terrains de formes et dimensions variées.Les dimensions sont de 150 à 350 mètres carrés, soit environ de 1600 à 3800 pieds carrés.

Y-a-t’il possibilité de financement?

Financement jusqu’a 48 mois disponible (exception pour certains terrains qu’aucun financement n est disponible).

Quelle est la mise de fond exigée, pour l’option avec financement ?

Zone A : 35% Zone B : 30% Zone C : 25% (sauf exception selon la zone et les terrains, sujet a changement sans préavis, svp vérifier aupres de votre représentant). Voir la liste de prix pour la mise de fond exigée selon le terrain choisi et selon la promotion en vigueur.

Quel est le prix minimum et le prix maximum des terrains?

Lots disponible à partir de $6500.00 USD jusqu’à $75 000.00 USD

Est-il possible d´ouvrir un commerce a l’intérieur du projet?

Nous avons prévu certains secteurs exclusifs zonés commercial, soit :11-11A-11B-11C-32-52-52A

Y-a-t’il des frais mensuels ou annuels?

Des frais d’association des propriétaires, de $120.00 par année, sont exigés pour chaque terrain.Ces frais servent à payer le personnel de l’entretien des parcs, des rues et avenues, des aires sociales, piscines, plage, etc…Également le personnel de sécurité et contrôle des accès au site (poste de contrôle d’entrée).Collecte et traitement des déchets.Arrosage et entretien des plantes et arbres dans tous les parcs, rues, avenues, etc…L’association des propriétaires offrira également, des services à la carte, pour l’entretien et la sécurité de votre propriété.

Restent-ils encore des terrains face à la mer?

Oui mais tres peu. Consultez la liste de disponibilité des terrains.

Puis-je avoir un rabais si je paie comptant?

Nous offrons régulièrement des promotions très intéressantes pour les acheteurs qui désirent acheter au comptant.Consultez votre représentant pour connaître les promotions actuellement en vigueur.

J’aimerais construire une maison, avez-vous des plans de maison disponibles?

Non, Mirador San José n’est pas entrepreuneur en construction. Nous avons une liste d’entrepreneur certifié qui peuvent construire selon vos propres plans, modèles, goûts, etc…L’administration de Mirador San José devra par contre en approuver les plans, au préalable.

Quel est la hauteur maximum de construction permise?

2 étages maximum, plus une terrasse.

Les eaux usées sont-elles jetées à la mer?

Non ! Mirador San José est le projet résidentiel le plus écologique actuellement en réalisation, en Équateur.Les eaux usées sont traitées, grâce à un système de bios digesteurs domiciliaires, qui traite, à l’aide de bactéries et enzymes, les eaux grises et noires.Tous les liquides qui en ressortent sont réutilisés pour l’irrigation des aires vertes, parcs, etc.…Les boues solides sont décomposées, à l’intérieur de ce bio digesteur, et transformées en compost écologique, réutilisé pour la fertilisation des mêmes aires vertes et parcs.

Qu’arrive-t-il, si pour une raison ou une autre, je ne peux plus effectuer mes paiements?

Mirador San José peut prendre des ententes et facilités de paiement, pour les acheteurs qui éprouveraient des difficultés temporaires.Nous pouvons également vous assister à la revente de votre terrain, si besoin est.Pour tous les autres cas, de mauvais payeurs, etc…, nous exécutons notre droit d’hypothèque, qui est la reprise de la propriété.

Les titres de propriété fonctionnent-ils comme au Canada?

Oui. En Équateur, les propriétaires obtiennent, comme au Canada, leurs titres de propriété, dûment enregistrés au Registre de la propriété de la ville de Montecristi. Par contre, en Équateur, la transaction est réalisée par un avocat, et non un notaire. Le notaire, en Équateur, agit uniquement à cette étape : Légaliser les documents.

Puis-je acheter un terrain même si je ne suis pas en Equateur?

Oui, sans aucun problème. Mirador San José a nommée un représentant autorisé à signer, en nom et représentation de l’acheteur, uniquement pour l’achat de terrains. Par contre, si vous désirez revendre votre terrain, vous devez signer personnellement, ou donner une procuration à quelqu’un.Il est donc permis, sans procuration, de mettre une propriété à votre nom, mais pas l’inverse.

Quelle est la façon habituelle de payer: par cheque, comptant, transfert bancaire etc.?

Pour tous paiements, l’argent doit être envoyé au compte de la compagnie Mirador San José, à Manta, en Équateur, par virement bancaire international, directement de votre institution bancaire.

Combien de temps avant de recevoir les titres de propriétés à mon nom?

Le délai est habituellement de 3 à 4 semaines.

Dois-je prendre l’avocat du projet ou puis-je prendre l’avocat de mon choix?

Tout acheteur peut utiliser son propre avocat, pour la transaction.

Quand prévoyez-vous terminer les travaux d’infrastructure?

Vers la fin 2013, tous les travaux devraient être complétés.
En 2010, nous terminons les travaux suivants :
Nivellement et mouvements de terre
Toutes les rues et avenues, en pierre compactée
Tous les parcs, aires vertes
La promenade panoramique (boardwalk), en pavé uni
La plage privée
Perforation des 3 puits d’approvisionnement en eau douce
Construction des citernes d’eau souterraines
En 2012-2013, c’est la construction du réseau d’approvisionnement en eau potable et d’électricité souterraine.
En 2013, c’est l’installation du pavé uni dans toutes les rues et avenues.

La première pelletée de terre a eu lieu quand?

Le 15 août 2009

Les poteaux électriques ne vont-ils pas briser la vue sur la mer?

Le réseau électrique aérien est seulement temporaire, pour alimenter tous le projet, en électricité, durant la construction du projet, et pour approvisionner les résidences actuellement en construction, ou à venir.Dès la fin 2013, le site sera alimenté par le nouveau réseau, qui sera souterrain.

Allez-vous faire de la collecte sélective des déchets sur le site?

Oui. Il est aussi prévu l’aménagement, dans une partie à l’extérieur du site, d’un petit plan pilote de : Classification- recyclage et récupération, autant des déchets solides que des déchets organiques, qui seront transformés en compost, pour être réutilisé.Ce plan pilote servira aussi de centre de formation, pour la communauté environnante, pour les sensibiliser au respect de l’environnement, par la récupération des déchets domiciliaires.

Quelle sorte de plage y-a-t’il a Playa San José?

Cette plage est magnifique, et l’une des plus belles de toute la côte du Pacifique, en Amérique du sud.Un est composée d’un sable très fin, très uniforme, sans pierres ni roches, et la descente est très très lente, ce qui fait que vous pouvez avancer assez loin, sans avoir beaucoup d’eau.Ce sable est aussi très dur, compacté, ce qui fait qu’il est facile d’y marcher, courrir, etc…Les commentaires des Canadiens l’ayant vue sont à peu près tous similaires : J’ai rarement vu une plage aussi belle, de toute ma vie…

La mer en face du projet, est-elle dangereuse?

Il est conseillé de ne pas s’aventurer trop loin, car quoique la plage descend très lentement, si vous vous aventurez au loin, les courants sont plus forts, et il y a, occasionnellement, de bonnes vagues pour la pratique du surf. Par contre, la partie sécuritaire est très ample, et très tranquille.

Les animaux sont-ils autorisés?

En laisse seulement. Et leurs propriétaires doivent se charger de récupérer les excréments de ceux-ci, pour le bien-être et le confort de tous.

Y-a-t’il des arbres sur la propriété?

Mirador San José sera un site résidentiel très boisé. À date, nous avons planté au moins 5000 arbres, palmiers, fleurs, arbustes, etc… dans les rues, avenues, parcs et aires vertes.Il nous reste au moins autant à planter.De plus, sur chaque terrain vendu, nous avons conclu un compromis avec la municipalité et la communauté, de replanter au minimum 1 arbre ou arbuste de la zone, pour chaque 50 mètres carrés de terrain.Ce compromis assure un minimum de plus de 8000 arbres replantés, seulement dans la partie terrains des propriétaires.

Je voudrais voir avant d’acheter. Comment cela fonctionne-t-il?

Vous devez en aviser votre représentant, avec qui nous planifierons vos déplacements, hébergements, et visites au projet.Nous pourrons aussi vous proposer une foule d’activités et excursions, partout dans le pays, selon vos goûts, budget, et durée de séjour.Donc dès votre arrivée à l’aéroport, de Guayaquil ou de Quito, vous serez pris en charge par nous.

Puis-je réserver un terrain?

Un dépôt minimum de $1000.00 US est exigé, pour la réservation d’un terrain.Pour les autres paiements, cela dépend de l’option au comptant ou par financement, et des promotions en vigueur.Consultez votre représentant pour les détails.

Peut-on bâtir n’importe lequel style d’architecture?

Chacune des 3 zones comportent des styles différents.La zone A est réservée exclusivement pour des villas de plage, en béton armé.La zone B, intermédiaire, est plus flexible, et peut accepter des maisons autant de béton, bois, bamboo, que des constructions mixtes.

Y a-t-il des règlements sur le site, pour assurer la sécurité et la tranquillité de tous?

Nous avons établi un code d’éthique et de règlements des propriétaires, qui est accessible sur le site Web.

Quel genre de sécurité y aura-t-il sur les lieux?

Nous aurons un contrôle des accès au site, à l’entrée principale, de même qu’à la plage.Des agents supplémentaires assureront des rondes de patrouille sur le site.

Vendez-vous seulement a des étrangers?

Non. Environ 50% est vendu au niveau national, à une clientèle élite, de la classe haute d’Équateurs : Avocats- médecins- professeurs- juges- policiers- militaires- entrepreneurs- politiciens- etc…

Quelle est la composition du sol, au projet ?

Un mélange de terre végétale, argile, et sable.

Faut-il clôturer sa maison?

Il n’est pas obligatoire de clôturer votre terrain si vous contruisez votre maison comme prévue en dedans de 5 ans.

L’eau est-elle potable?

Sans aucun traitement, elle peut être utilisée pour le lavage, l’arrosage, la douche, les installations sanitaires, etc..Pour la consommation humaine, nous suggérons l’installation d’un système de purification résidentiel de l’eau, qui sera disponible directement au site.Le service d’installation et d’entretien sera également disponible.L’autre option est d’acheter de l’eau distillée, pour la consommation, qui sera aussi disponible sur le site.

Ou est le siège social de la compagnie?

Inmobiliaria Mirador San José a ses bureaux administratifs à Manta, situé à 57 Km au nord du projet.Prochainement, de nouveaux bureaux administratifs seront construits, directement à l’entrée du projet.Les administrateurs sont des Québécois, vivant en Amérique du sud depuis plus de 4 ans, et sont résidents permanents d’Équateur depuis plus de 3 ans.

Combien de terrains y t-il de disponible en tout?

Mirador San José compte 1660 terrains en tout. Plusieurs personnes ont acheté 3-4 terrains et contruiront seulement une maison sur ceux-ci.

Taxes municipales:

Les taxes municipales sont calculées selon la valeur municipale, et non selon la valeur marchande.Pour la valeur des terrains, elle fût établie, pour Mirador San José, à $1.00/ mètre carré de terrain. C’est donc dire que pour un terrain de 250 mètres carrés, la valeur municipale est de $250.00
Pour la construction, une formule est établie, selon le coût de construction au mètre carré, et selon le nombre de mètres carrés de construction.Mais elle est à peu près équivalente au coût de construction local. Le taux de taxation municipale est de $0,02/$1000.00
Donc, pour une maison, et terrain, d’une valeur municipale de $100 000.00 USD, les frais annuels de taxes municipales sont d’environ : $200.00 UD

Taxe de bienvenue (mutation) :

Il n’existe pas de taxe de bienvenue, en Équateur

Taxes scolaires :

Il n’existe pas de taxes scolaires, en Équateur

Électricité :

Le coût d’électricité est de $0,13/ KW, soit un peu plus élevé qu’au Canada. Par contre, la consommation est beaucoup moindre, car les cuisinières et sécheuses sont au gaz, de même que les chauffes eau. Le chauffage n’est pas requis. Seuls les airs climatisés consomment plus d’énergie. La facture mensuelle, d’une résidence habitée, est d’environ $30.00 à $50.00

Internet :

Le service sera disponible à Mirador San José. À Manta, plusieurs café Internet, pour $1,00 / heure.

Eau potable :

Mirador San José comptera sur un système d’approvisionnement en eau potable, avec des citernes d’eau potable souterraines, et acheminées à chaque résidence, par tuyauterie.Un compteur d’eau sera installé à chaque résidence, et un frais minimum de $3.00/ mois sera chargé (estimation, sujet a variation).
Le coût estimé, par mois, pour une résidence habitée, est de $25.00/ mois.
L’eau embouteillée, pour consommation directe, sera aussi disponible sur le site. 18 litres pour environ $2,00
L’arrosage des aires vertes et plantes sera réalisé, par notre personnel d’entretien, avec les eaux grises, recyclées et récupérées, à l’aide des bio digesteurs résidentiels installés sur le site.

Plage San José:

La plage de San José est l’une des plus belles de la côte d’Équateur, et selon plusieurs Canadiens venus la connaître, parmi les plus belles qu’ils aient connues.Elle n’est composée que d’un sable fin, durci, et très régulier, sans déformation du fond marin.Il n’y a pas de pierres, ni roches, ce qui en fait une plage magnifique.Mirador San José compte également sur une plage privée, pour usage exclusif aux propriétaires du site.

Nourriture/ approvisionnement :

La plupart des denrées de base seront accessibles directement sur le site, dans la section commerciale, à l’entrée de Mirador San José. Les prix de la nourriture sont très abordables, et même les produits d’importation se retrouvent, dans les super marchés, à Manta (45 minutes de Mirador San José). Les fruits, légumes, poissons et fruits de mer, se retrouvent en abondance, sur toute la côte, et à des prix très accessibles. Manta est la capitale mondiale du Thon, et on y retrouve aussi en abondance, de succulentes crevettes.

Marges de recul pour construire :

Les normes municipales sont les suivantes :Marges latérales : 1 mètre de chaque côtéMarges avant/ arrière : 3 mètres de chaque côtéCes marges sont pour les fondations de la construction.Par contre, il n’est pas interdit d’utiliser cette superficie pour un jardin, stationnement, piscine, SPA, balcon, terrasse, etc…

Délai pour construire :

Un délai maximum de 5 ans est exigé de l’administration de Mirador San José, pour débuter au moins le premier étage de votre construction.Passé ce délai, nous exigerons au minimum que votre terrain soit clôturé, selon un modèle standard pour chacune des zones, à un prix standard et abordable.Ces travaux devront être réalisés et/ou approuvés par l’administration de Mirador San José, pour assurer l’uniformité, l’homogénéité, et l’esthétique de ces clôtures.

Quels sont les coûts pour branchements aux services de base ?

Mirador San José se charge des branchements aux services de base, aux coûts suivants :
Électricité : $450.00
Eau potable : $350.00
Eaux usées : $425.00
Ces prix sont sujets a changement et incluent les compteurs d’eau, et d’électricité.

Quels services retrouvons-nous à Mirador San José :

Il y a 3 zones commerciales, où vous pourrez vous procurer tout ce dont vous avez besoin, pour vos activités journalières, telles :Épicerie- marchés- fruits- légumes- viandes- poissons et fruits de mer- boissons- eau potable- gaz propane- etc…Restaurants- bars- boutiques d’artisanat- souvenirs- vêtements et articles de plages- cours divers- etc…Location de vélos- motos- autos- transports- etc…
Vente d’excursions touristiques et billets d’avion pour vols intérieurs-Clinique médicale
Salles de réception
Piscines Parcs et jeux
Chaises et parasols de plageEt bien plus…

Pourquoi acheter ou investir à Mirador San José?

Mirador San José est le seul projet résidentiel, en bord de mer, en Amérique Latine, dont les promoteurs et administrateurs sont des Canadiens.De plus, l’Équateur est classé, pour une deuxième année consécutive, par la Revue International Living, comme le meilleur endroit au monde pour y prendre sa retraite.Ce classement est basé et analysé, selon les critères suivants :Hébergement- bénéfices- coût de la vie- culture- santé- infrastructures- sécurité- climatL’Équateur arrive au premier rang des 10 pays, devant, par ordre de deuxième à dixième :

Mexique- Panama- Uruguay- Italie- France- Brésil- Argentine- Costa Rica- Australie

L’Équateur est la suite géographique et logique aux destinations réputées des 15 ou 20 dernières années :Floride- Mexique- République Domonicaine- Bélize- Costa Rica- Panama.Il est maintenant presqu’impossible de trouver un endroit de rêve, à prix abordable, dans ces pays, tandis qu’en Équateur, on y retrouve beaucoup d’opportunités, et il est possible, par exemple, d’avoir une jolie villa de plage, de 1100 pieds carrés, en béton armé, avec un terrain, à 3 ou 4 minutes de marche de la plage, et un climat idéal à longueur d’année. Et les eaux du Pacifique parmi les plus chaudes, sur toute la planète.

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